Trong bức tranh phát triển của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, nơi từng chứng kiến không ít dự án tỷ USD rơi vào cảnh dở dang hoặc chậm tiến độ do khủng hoảng thanh khoản và rào cản pháp lý, sự vươn mình của đại đô thị phức hợp Empire City (Thành Phố Đế Vương) được giới quan sát nhìn nhận như một hiện tượng đặc biệt. Đứng sau quy mô 14,5 ha và tổng mức đầu tư 1,2 tỷ USD tại Khu chức năng 2B là một cấu trúc liên doanh độc đáo giữa hai tập đoàn đa quốc gia Keppel Land, Gaw Capital Partners cùng hai nhà phát triển địa ốc kỳ cựu trong nước là Tiến Phước và Trần Thái. Cú bắt tay chiến lược này không chỉ giải quyết trọn vẹn bài toán nguồn vốn và kỹ thuật xây dựng phức tạp, mà còn kiến tạo nên một hình mẫu quản trị liên doanh kiểu mẫu tại thị trường bất động sản Việt Nam.
Tầm nhìn chiến lược từ bán đảo Thủ Thiêm nơi siêu dự án Empire City Thủ Thiêm tọa lạc, hứa hẹn trở thành trung tâm tài chính quốc tế mới.
Phép thử nghiệt ngã mang tên “siêu dự án tỷ đô” tại bán đảo Thủ Thiêm
Hơn hai thập kỷ kể từ ngày bán đảo Thủ Thiêm được phê duyệt quy hoạch tổng thể để trở thành hạt nhân tài chính, thương mại và dịch vụ quốc tế của TP.HCM, vùng đất bờ Đông sông Sài Gòn đã chứng kiến nhiều thăng trầm của các chu kỳ kinh tế. Được thiên nhiên ưu đãi khúc cong phong thủy tuyệt mỹ, đối diện trực tiếp qua bờ Tây với trung tâm lịch sử Quận 1, từng tấc đất tại Thủ Thiêm đều là đích ngắm của các định chế tài chính và các tập đoàn bất động sản hàng đầu.
Tuy nhiên, phát triển một đại đô thị phức hợp có quy mô vốn hàng tỷ USD tại một vùng đất ngập nước ven sông chưa bao giờ là bài toán dễ dàng. Lịch sử thị trường địa ốc từng ghi nhận không ít liên doanh phải âm thầm giải thể, nhiều tập đoàn quốc tế đành thoái vốn rút lui khi vấp phải những rào cản về giải phóng mặt bằng, sự biến động của khung pháp lý quy hoạch, hay sự đứt gãy dòng tiền trong các cuộc khủng hoảng tín dụng. Không ít khu đất vàng tại các khu chức năng ven sông từng rơi vào cảnh “bất động”, trơ trọi những hàng rào tôn kéo dài suốt nhiều năm.
Thách thức đối với các siêu dự án tại Thủ Thiêm đến từ ba điểm nghẽn mang tính cốt tử:
- Áp lực vốn dài hạn: Một đại đô thị ven sông đòi hỏi nguồn vốn đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngầm, xử lý nền móng cọc sâu và hệ thống giao thông kết nối lên tới hàng trăm triệu USD trước khi có thể mở bán những sản phẩm đầu tiên. Nếu chỉ dựa vào đòn bẩy tài chính từ vốn vay ngân hàng thương mại nội địa, dự án sẽ nhanh chóng rơi vào áp lực chi phí lãi vay khi chu kỳ thị trường điều chỉnh.
- Tiêu chuẩn kỹ thuật và năng lực quản trị quốc tế: Xây dựng các tòa tháp cao tầng phức hợp, đặc biệt là các công trình chọc trời mang tính biểu tượng như tháp quan sát 88 tầng, đòi hỏi những giải pháp công nghệ xây dựng, tiêu chuẩn công trình xanh và năng lực quản trị vận hành vượt ra ngoài kinh nghiệm thực tế của các nhà thầu thuần túy nội địa.
- Sự am tường thể chế và tính bản địa: Ngược lại, nếu các nhà đầu tư nước ngoài tự triển khai độc lập mà thiếu đi sự thấu hiểu sâu sắc về hệ thống pháp luật, trình tự thủ tục hành chính tại Việt Nam và văn hóa nhà ở của người Việt, dự án rất dễ rơi vào tình trạng đình trệ thủ tục đầu tư kéo dài.
Chính trong bối cảnh phân hóa khắc nghiệt ấy, sự hình thành của Công ty TNHH Liên doanh Thành Phố Đế Vương (Empire City LLC) vào giữa thập niên 2010 đã mang đến một lời giải hoàn chỉnh. Bằng việc dung hòa thế mạnh của cả bốn đối tác, liên doanh này đã tạo nên một cấu trúc phát triển vững chãi, đủ sức đương đầu với những biến động của thị trường.
Quảng trường trung tâm dài 600 m quy tụ chuỗi F&b và bán lẻ hàng hiệu đáp ứng trọn vẹn nhu cầu cư dân
Bốn trụ cột liên minh: Sự kết hợp giữa chuẩn mực toàn cầu và nội lực bản địa
Cấu trúc liên doanh phát triển Empire City được thiết lập dựa trên nguyên tắc “thế chân kiềng” cân bằng hoàn hảo, chia đều vai trò giữa hai đối tác quốc tế danh tiếng và hai doanh nghiệp tư nhân giàu kinh nghiệm tại TP.HCM:
Đối tác trong liên doanh Quốc gia / Địa bàn Vai trò chiến lược cốt lõi Thế mạnh vượt trội đóng góp vào dự án
Keppel Land Singapore Phát triển đô thị bền vững & Quản lý thi công | Tiêu chuẩn công trình xanh quốc tế, kinh nghiệm phát triển đô thị ven sông, quản trị kỹ thuật khắt khe.
Gaw Capital Partners Hồng Kông Định chế tài chính & Quản lý đầu tư toàn cầu | Nguồn vốn đầu tư tư nhân quy mô lớn, mạng lưới đối tác tài chính quốc tế, năng lực phát triển bất động sản thương mại.
BDS Tiến Phước Việt Nam Đối tác triển khai & Phát triển dự án cao cấp | Am hiểu thực địa địa phương, kinh nghiệm sâu rộng tại thị trường bất động sản phía Nam, phát triển sản phẩm hạng sang.
BDS Trần Thái Việt Nam Đối tác quy hoạch & Pháp lý bất động sản | Năng lực hoàn thiện thủ tục đầu tư, giải phóng mặt bằng và mạng lưới liên kết với cơ quan quản lý
Phối cảnh tổng thể dự án Empire City Thủ Thiêm quy mô 14.5 ha tại trung tâm khu đô thị mới, sở hữu tầm nhìn trực diện sông Sài Gòn cùng hạ tầng giao thông hiện đại bậc nhất TP.HCM.
Keppel Land: Bảo chứng cho chuẩn mực đô thị sinh thái chuẩn Singapore
Là cánh tay phát triển bất động sản của Tập đoàn Keppel – một trong những tập đoàn đa ngành lớn nhất Singapore, Keppel Land từ lâu đã được nhìn nhận như một biểu tượng của chất lượng công trình và tư duy phát triển bền vững tại châu Á. Tại Việt Nam, Keppel Land đã ghi dấu ấn đậm nét qua các dự án biểu tượng như khối cao ốc phức hợp Saigon Centre (với trung tâm thương mại Takashimaya) tại Quận 1, chuỗi dự án Estella Heights tại Quận 2 hay Riviera Point tại Quận 7.
Khi tham gia vào liên doanh Empire City, Keppel Land mang đến toàn bộ quy trình kiểm soát chất lượng xây dựng nghiêm ngặt của đảo quốc sư tử. Mọi chi tiết từ quy hoạch vi khí hậu, hướng đón gió tự nhiên, tiêu chuẩn cách âm đa lớp cho đến các giải pháp tiết kiệm năng lượng đạt chứng chỉ xanh Green Mark đều được các kỹ sư và chuyên gia của Keppel Land giám sát trực tiếp. Tên tuổi của Keppel Land đóng vai trò là bảo chứng thép đối với cộng đồng khách hàng nước ngoài và các định chế quốc tế.
Phân khu Narra Residences thuộc Empire City gây ấn tượng với số lượng căn hộ giới hạn, thiết kế mặt bờ sông biệt lập, mang lại sự riêng tư tuyệt đối và chuẩn mực sống cao cấp cho chủ sở hữu.
Gaw Capital Partners: Bệ phóng tài chính toàn cầu và tư duy bất động sản thương mại
Gaw Capital Partners là quỹ quản lý đầu tư vốn tư nhân (private equity) độc lập có trụ sở tại Hồng Kông, quản lý danh mục tài sản lên tới hàng chục tỷ USD trên toàn cầu. Khác với các quỹ đầu tư tài chính thông thường chỉ chú trọng vào lợi nhuận ngắn hạn, Gaw Capital nổi tiếng với năng lực chuyển đổi và tạo dựng giá trị chiến lược cho các tài sản thương mại, tổ hợp bán lẻ và văn phòng quy mô lớn tại các trung tâm tài chính như Hồng Kông, Thượng Hải, London và New York.
Sự hiện diện của Gaw Capital tại Empire City mang lại lợi thế kép:
- Thứ nhất, bảo đảm nguồn vốn ngoại tệ dài hạn luôn thông suốt, giúp dự án vượt qua những giai đoạn hệ thống ngân hàng trong nước thắt chặt chỉ tiêu tín dụng cho vay địa ốc.
- Thứ hai, Gaw Capital mang đến tầm nhìn toàn cầu trong việc phát triển các cấu phần thương mại và văn phòng Hạng A+ tại khối tháp biểu tượng Empire 88 Tower. Quỹ đầu tư này nắm trong tay mạng lưới quan hệ sâu rộng với các thương hiệu xa xỉ, các chuỗi khách sạn siêu sang quốc tế và các tập đoàn công nghệ lớn, tạo tiền đề để đưa các đối tác này về đặt trụ sở tại Empire City trong tương lai.
Tầm nhìn đắt giá ôm trọn dải sông Sài Gòn thơ mộng và nhịp sống sầm uất trung tâm Quận 1 mang đến cho cư dân Empire City không gian thư giãn trọn vẹn cùng giá trị gia tăng bất động sản vượt trội.
Tiến Phước và Trần Thái: Mảnh ghép am tường thực địa và thích ứng bản địa
Nếu hai đối tác nước ngoài đem lại tiêu chuẩn quốc tế và nguồn vốn dồi dào thì Tiến Phước và Trần Thái lại là những người bảo đảm cho dự án vận hành trơn tru trên nền tảng thực tế tại TP.HCM.
Bất động sản Tiến Phước là thương hiệu đã có hơn 30 năm hình thành và phát triển, nổi danh với các dự án cao cấp như khu biệt thự cao cấp ven sông Greenfield, chuỗi căn hộ Palm City hay khách sạn 5 sao Le Méridien Saigon bên bờ sông Sài Gòn. Sự am hiểu tường tận về thị hiếu nhà ở của tầng lớp thượng lưu Việt Nam, kết hợp cùng năng lực phát triển dự án thực chiến giúp Tiến Phước đưa ra những định hướng thiết kế căn hộ sát thực với văn hóa gia đình Á Đông.
Bên cạnh đó, Bất động sản Trần Thái với kinh nghiệm triển khai nhiều dự án đô thị và nghỉ dưỡng quy mô lớn (như Tran Thai Marina Resort & Villas, Louis Tower) đóng vai trò then chốt trong việc hoàn thiện các thủ tục đầu tư, giải phóng mặt bằng, phối hợp với các cơ quan thẩm quyền để bảo đảm sự đồng bộ giữa dự án và quy hoạch chung của bán đảo Thủ Thiêm.
Sự kết hợp giữa tư duy toàn cầu và sự thấu hiểu bản địa đã biến liên doanh Thành Phố Đế Vương thành một cỗ máy phát triển nhịp nhàng, nơi các xung đột lợi ích thông thường được hóa giải bằng một mục tiêu tối thượng: biến Empire City thành biểu tượng kiêu hãnh của TP.
